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Germany Real Estate

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Real estate law has traditionally been one of our firm's strengths. We enjoy widespread recognition for helping our clients achieve their goals by providing outstanding advice on complex transactions.

Our clients include some of the leading players in the real estate sector - real estate investment companies, project developers, banks, insurance companies, corporations, private equity firms, open-end and closed-end real estate funds and REITs, as well as all levels of German government which we advise on all real estate transactions in their various roles as investors, project developers, owners, operators, lenders and borrowers. Clifford Chance is able to call on the combined expertise of a network of specialists in various areas, based in Europe and beyond, enabling us to advise our clients on all legal aspects of all stages of a real estate transaction, from planning, acquisition and development, leasing, joint ventures and financing to marketing or exit divestments. We always take account of tax, corporate law, regulatory aspects, and public law aspects.

Our well-established teams of experienced lawyers in Germany render comprehensive advice on all real estate investment law issues.

Transactions – Advising on structuring and implementing sales and acquisitions of all property types in asset and share deals or in sale and leaseback transactions, including transactions entailing complex property development matters, at each stage of the transaction - from drafting LOI's and conducting due diligences to negotiating and signing contracts to closings, warranty claims and guarantee periods.

Financing – Providing comprehensive advice to borrowers, lenders, lead managers and issuers on German and cross-border real estate financing, structured finance transactions and refinancings or securitisations, in each case observing tax, corporate law, regulatory, and public law aspects. The acquisition of real estate financing, including NPLs.

Restructuring – Of real estate investment companies, portfolios and financing; the realisation of real estate assets seized by means of compulsory execution; acquisition of real estate affected by the financial crisis.

Real estate private equity – Structuring and providing comprehensive advice on transactions conducted through real estate investment companies with large real estate portfolios, conducting due diligences, drafting and negotiating contracts, including, legal project management and coordinating all parties involved.

Joint ventures – The joint acquisition or joint development of real estate between German and foreign financial investors and/or domestic developers.

Project development – Extensive advice on the planning, awarding, implementation, management and marketing of projects, observing public law aspects such as regional planning, building law, neighbours' law issues, environmental law, public procurement procedures. For example, we render ongoing building law advice and legal project management services for individual projects or for embedded acquisition structures.

Asset Management – Assistance with the letting, development, modernisation (green building) and maintenance or outsourcing of services (property management and facility management).

Fund structuring and tax – Devising innovative, tax-efficient structures with German and foreign investment vehicles tailored to the specific needs or our clients. The Funds Group has members in all of the major fund centres and has contacts with asset managers, fund initiators, institutional investors, regulatory authorities and associations in the fund sector.

REITs, IPOs – Experts from the capital markets, tax, corporate and real estate law practice groups render advice to real estate investment companies on their transformation into a REIT in relation to IPOs. The teams have extensive fund know-how, long-standing experience in structuring complex capital markets transactions (especially IPOs) as well as on the acquisition of large portfolios and their tax-optimised financing.

Environmental law – Remediation of contaminated sites and environmental management schemes, renewable energies, industrial park management, advice on contingency plans in the event of disruptions to operations, provisions on environmentally hazardous materials and objects, environmental impact assessments, water law, conservation law and mining law.

Infrastructure projects and privatisations, including PPP/ PFI – Advice on all phases of projects ranging from project conception to structuring and financing as well as the implementation of the project. Development of financial structures and devising integrated legal solutions tailored to our clients' specific needs while taking into account the needs of all parties concerned.

Litigation – Representation in real estate law and public law (court) proceedings, risk analyses and advice on how to properly avoid or settle legal disputes, including mediation.

Notarial matters – The preparation and conducting of notarisations and certifications, as well as the noterial implementation of transactions by notaries and our highly experienced notary's office. 

Immobilienrecht ist traditionell eine besondere Stärke unserer Sozietät. Wir sind dafür bekannt, komplexe Transaktionen kompetent zum Erfolg zu führen. Zu unseren Mandanten zählen die führenden Akteure der Immobilienbranche. Dazu gehören Immobiliengesellschaften, Projektentwickler, Banken, Versicherungen, Industriekonzerne, Private Equity-Häuser, offene und geschlossene Immobilienfonds und REITs ebenso wie Bund, Länder und Kommunen, die wir bei allen immobilienbezogenen Transaktionen in ihrer Rolle als Investoren, Projektentwickler, Eigentümer, Betreiber und Kreditgeber oder -nehmer beraten. Mit einem integrierten Netzwerk von Fachgebiet und Ländergrenzen überschreitenden Experten beraten wir zu allen rechtlichen Aspekten im Lebenszyklus einer Immobilie – von Planung, Erwerb und Entwicklung über Leasing, Joint Ventures und Finanzierung bis hin zur Vermarktung oder zum Investitionsausstieg. Wir berücksichtigen dabei immer auch steuer- und gesellschafts-, aufsichts- oder öffentlich-rechtliche Belange.

Mit erfahrenen Anwälten in eingespielten Teams beraten wir an unseren deutschen Standorten umfassend zu allen rechtlichen Aspekten von Immobilieninvestitionen.

Transaktionen – Beratung bei und Strukturierung und Abwicklung von Käufen und Verkäufen aller Immobilientypen im Share und Asset-Deal oder im Sale und Leaseback, auch mit komplexen Bauträgerelementen, während des gesamten Ablaufs: vom LoI und der Due Diligence, über Verhandlung und Vertragsabschluss bis hin zum Closing und zur Gewährleistungs- und Garantiephase.

Finanzierungen – Umfassende Beratung von Kreditnehmern, Kreditgebern, Konsortialführern und Emittenten im Rahmen nationaler und grenzüberschreitender Immobilienfinanzierungen, strukturierter Finanzierungen und Refinanzierungen oder Verbriefungen jeweils unter Beachtung steuer- und gesellschaftsrechtlicher, aufsichtsrechtlicher wie auch öffentlich-rechtlicher Aspekte. Erwerb von Immobilienfinanzierungen, insbesondere NPLs.

Restrukturierung – von Immobiliengesellschaften, -beständen und -finanzierungen; Verwertung von Immobilien durch Zwangsvollstreckung; Erwerb von Immobilien in der Krise.

Real Estate Private Equity – Strukturierung und komplette Beratung von Transaktionen über Immobiliengesellschaften mit großen Immobilienbeständen, Due Diligence, Vertragsentwurf und -verhandlung, insbesondere juristisches Projektmanagement und Koordination aller Transaktionsbeteiligten.

Joint Ventures – gemeinsamer Erwerb oder gemeinsame Entwicklung von Immobilien zwischen deutschen und ausländischen Finanzinvestoren und/oder lokalen Entwicklern.

Projektentwicklungen – Umfassende Begleitung bei Planung, Vergabe, Umsetzung, Management und Vermarktung unter Berücksichtigung öffentlich-rechtlicher Aspekte, wie Raumordnungsplanung, Baurecht, Nachbarthemen, Umweltrecht, Vergabe. Ob bei Einzelentwicklungen oder eingebettet in Erwerbsstrukturen, nehmen wir z.B. die baubegleitende Rechtsberatung oder das juristische Projektmanagement wahr.

Asset Management – Unterstützung bei Vermietung, Entwicklung, Modernisierung (Green Building) und Unterhaltung oder Outsourcing von Dienstleistungen (Property Management und Facility Management).

Fondsstrukturierungen und Steuern – Entwicklung innovativer, steuereffizienter und maßgeschneiderter Strukturen mit deutschen und ausländischen Vehikeln. Die Fonds-Gruppe ist an allen wichtigen Fonds-Standorten vertreten und verfügt über Kontakte zu Asset Managern, Fonds-Initiatoren, institutionellen Investoren, Regulierungsbehörden und Verbänden im Fondsbereich.

REITs, IPOs – Experten aus dem Kapitalmarkt-, Steuer-, Gesellschafts- und Immobilienrecht begleiten Immobiliengesellschaften bei der Umwandlung in einen REIT oder beim Börsengang. Die Teams verfügen über umfangreiches Fonds-Know-how, langjährige Erfahrung in der Strukturierung und Abwicklung komplexer Kapitalmarkttransaktionen (insbesondere IPOs) sowie beim Erwerb großer Portfolios und deren steueroptimierter Finanzierung.

Umweltrecht – Altlastensanierung und Umweltmanagementkonzepte, Erneuerbare Energien, Industrieparkmanagement, Beratung bei Störfällen, Regelungen zu umweltgefährdenden Stoffen und Gegenständen, Umweltverträglichkeitsprüfung, Wasserrecht, Naturschutzrecht, Bergrecht. 

Infrastrukturprojekte und Privatisierung, einschließlich PPP/ PFI – Beratung in allen Projektphasen von der Konzeption über die Strukturierung und Finanzierung bis hin zur Umsetzung des Projekts. Entwicklung von maßgeschneiderten Finanzstrukturen und integrierten juristischen Lösungen unter Berücksichtigung der Bedürfnisse aller beteiligten Parteien.

Streitigkeiten – Vertretung in immobilienwirtschaftsrechtlichen und öffentlich-rechtlichen (Gerichts-)Verfahren, Risikoanalyse und Beratung zur sachgerechten Vermeidung oder Lösung von Streitigkeiten, einschließlich Meditation.

Notariat – Vorbereitung, Durchführung von Beurkundungen und Beglaubigungen sowie notarielle Abwicklung durch Notare und unser leistungsstarkes Notariatsbüro.