Clifford Chance
The largest-ever single-asset deal in Germany: Clifford Chance advises Allianz Real Estate on the acquisition of the T1 Tower in Frankfurt for EUR 1.4 billion
28 July 2021
- Christian Keilich, Anne Michaela Voigt, , Jonathan Klein, Dominik Rauchenberger, Ahmad Zaheri, Magda Pawela-Häusler, Dominik Engl, , Stefan Behrens, , Friedrich von Bülow, , Dimitri Slobodenjuk, Anne Filzmoser, Caroline Scholke, Mathias Elspaß, Katharina Vollmer, , Claudia Milbradt, Nicolas Hohn-Hein, Judith Dany
The largest-ever single-asset deal in Germany: Clifford Chance advises Allianz Real Estate on the acquisition of the T1 Tower in Frankfurt for EUR 1.4 billion
Clifford Chance has advised Allianz Real Estate on a forward share deal for the acquisition of the T1 Tower in Frankfurt for EUR 1.4 billion, making it the largest-ever single-asset deal in Germany. The acquisition was made on behalf of a joint venture comprising various Allianz group companies and a fund belonging to Universal Investment (UI) and managed on behalf of Bayerische Versorgungskammer (BVK). Clifford Chance advised on the acquisition and also advised the Allianz companies on setting up the joint venture.
The T1 Tower is a distinctive skyscraper currently being built in the centre of Frankfurt by Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH (Groß & Partner). The building is part of the "FOUR Frankfurt" project, a four-tower complex in the heart of the banking district set to offer a vibrant mix of office and residential space, restaurants and retail. T1, at 233 metres and with 54 floors, will be the tallest of the four towers and the third-highest skyscraper in Germany.
With total floor space of more than 82,500 m², T1 will provide around 74,800 m² of office space as well as restaurant and retail areas and a child daycare facility. Construction is scheduled for completion in 2024. The parties involved are hoping to obtain a platinum DGNB certification for the tower, which is the highest sustainability rating in Germany. The main tenants will include Freshfields Bruckhaus Deringer, Boston Consulting Group, DEKA and Collection.
Clifford Chance senior associate Anne Voigt: "We are immensely proud to have advised our long-term client Allianz Real Estate on the joint venture with UI/BVK behind this record-breaking deal. The fact that the project is being built right across from our own offices makes it extra special. We would like to thank everyone involved for their outstanding efforts, without which this deal would not have been possible."
Clifford Chance partner Christian Keilich: "This record-breaking deal shows that Germany, and Frankfurt in particular, are still hugely attractive for real estate investment. And not just for the fashionable logistics and residential asset classes. Innovative and sustainable multi-purpose office projects in attractive city centre locations are currently very popular, despite the pandemic."
The Allianz in-house team comprised Dr. Markus Trotter-Melitz, Anna-Maria Cardinale-Koc and Birgit Engel.
The Clifford Chance team comprised partner Christian Keilich and senior associate Anne Voigt, senior associates Nicole Ruf and Jonathan Klein, associates Dominik Rauchenberger, Ahmad Zaheri and Magda Pawela-Häusler, senior transaction lawyers Anja Roth and Elmostafa Habib and transaction lawyer Franziska Ernst (all Real Estate, Frankfurt); partners Dominik Engl, Thorsten Sauerhering and Stefan Behrens and transaction lawyer Leonie Gebauer (all Tax, Frankfurt); partner Stefan Bruder and associates Friedrich von Bülow and Julian Hentze (all Corporate/M&A and Private Equity, Frankfurt); partner Dimitri Slobodenjuk and senior associates Anne Filzmoser and Caroline Scholke (all Antitrust, Dusseldorf); partner Mathias Elspaß, senior associate Katharina Vollmer and Associate Marcus Drescher (all Public Law, Dusseldorf) and partner Claudia Milbradt, senior associate Nicolas Hohn-Hein and associate Judith Dany (all IP, Dusseldorf).
Größter deutscher Einzelimmobiliendeal aller Zeiten: Clifford Chance berät Allianz Real Estate beim Erwerb des T1 Tower in Frankfurt am Main für 1,4 Milliarden Euro
Die internationale Anwaltssozietät Clifford Chance hat Allianz Real Estate im Rahmen eines Forward Share Deals beim Erwerb des T1 Tower in Frankfurt am Main für 1,4 Milliarden Euro beraten – damit ist diese Transaktion der größte Einzelimmobiliendeal in Deutschland aller Zeiten. Der Kauf erfolgte im Auftrag eines Joint Ventures bestehend aus mehreren Unternehmen der Allianz-Gruppe und einem Fonds der Universal Investment (UI), der im Auftrag der Bayerischen Versorgungskammer (BVK) verwaltet wird. Clifford Chance beriet sowohl bei dem Ankauf selbst als auch die Allianz-Gesellschaften bei Gründung des Joint Ventures.
Der T1 Tower ist ein markantes Bürohochhaus, das derzeit von der Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH (Groß & Partner) in der Frankfurter Innenstadt gebaut wird. Das Gebäude ist Teil des größeren „FOUR Frankfurt“-Projekts, das aus vier Türmen besteht und mit dem im Zentrum des Bankenviertels ein lebendiges und vielfältiges urbanes Quartier mit Büro-, Wohn-, Gastronomie- und Einzelhandelsnutzungen entstehen soll. Mit einer Höhe von 233 m, verteilt auf 54 Stockwerke wird der T1 der höchste der vier Türme und der dritthöchste Wolkenkratzer in Deutschland werden.
Auf einer Fläche von insgesamt mehr als 82.500 Quadratmetern entstehen im T1 ca. 74.800 Quadratmeter Büros sowie Gastronomie- und Einzelhandelsfläche und eine Kindertagesstätte. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für 2024 geplant. Die Parteien streben für den Turm ein Zertifizierung mit DGNB Platin, der höchsten Nachhaltigkeitszertifizierung Deutschlands an. Ankermieter werden u.a. Freshfields Bruckhaus Deringer, die Boston Consulting Group, DEKA und Collection sein.
Clifford Chance Senior Associate Anne Voigt: "Wir sind sehr stolz darauf, unsere langjährige Mandantin Allianz Real Estate im Joint Venture mit der UI/BVK bei dieser Rekord-Transaktion vor unserer Haustür beraten zu haben. Wir bedanken uns bei allen Beteiligten für die wirklich gute Zusammenarbeit, ohne die diese Transaktion so nicht möglich gewesen wäre."
Clifford Chance Partner Dr. Christian Keilich: "Dieser Mega-Deal zeigt: Deutschland und insbesondere Frankfurt bleiben äußerst attraktive Ziele für Immobilieninvestitionen. Und zwar nicht nur in den derzeit so gehypten Assetklassen Logistik und Wohnen. Gerade innovative Büroobjekte in attraktiven Innenstadtlagen, die mit kombinierten Nutzungsarten und hohen Nachhaltigkeitsanforderungen punkten können, stehen hoch im Kurs – trotz Pandemie."
Inhouse begleiteten die Transaktion bei Allianz die Juristen Dr. Markus Trotter-Melitz, Anna-Maria Cardinale-Koc und Birgit Engel.
Das Beratungsteam von Clifford Chance bestand aus Partner Dr. Christian Keilich und Senior Associate Anne Voigt sowie den Senior Associates Nicole Ruf und Jonathan Klein, den Associates Dominik Rauchenberger, Ahmad Zaheri und Dr. Magdalena Pawela-Häuser, Senior Transaction Lawyer Anja Roth und Elmostafa Habib sowie Transaction Lawyer Franziska Ernst (alle Real Estate, Frankfurt); den Partnern Dr. Dominik Engl, Thorsten Sauerhering und Dr. Stefan Behrens sowie Transaction Lawyer Leonie Gebauer (alle Steuerrecht, Frankfurt); Partner Stefan Bruder und den Associates Friedrich von Bülow und Julian Hentze (alle Corporate/M&A und Private Equity, Frankfurt); Partner Dr. Dimitri Slobodenjuk und den Senior Associates Anne Filzmoser und Caroline Scholke (alle Antitrust, Düsseldorf); Partner Dr. Mathias Elspaß, Senior Associate Dr. Katharina Vollmer und Associate Marcus Drescher (alle Öffentliches Recht, Düsseldorf) sowie Partner Dr. Claudia Milbradt, Senior Associate Dr. Nicolas Hohn-Hein und Associate Judith Dany (alle IP, Düsseldorf).
