Clifford Chance
Clifford Chance advises Capstone Asset Management on the resale of the new Zalando headquarters in Berlin
25 July 2018
- Gerold M. Jaeger , Philip Heinzel - Flothmann , Olaf Mertgen , Cord von Mandelsloh , Katia Gauzès , Frédérique Davister , Sascha Nolte , Alexandra Dear
- Düsseldorf , Frankfurt , Luxembourg
Clifford Chance advises Capstone Asset Management on the resale of the new Zalando headquarters in Berlin
Leading international law firm Clifford Chance has advised South Korean asset manager Capstone Asset Management on the resale of the new Zalando headquarters in Berlin by way of a share deal to a Luxembourg real estate fund advised by Hines. The purchase price is about € 233 Million.
Founded in 2009, Capstone is one of the fastest growing companies within their branch in Korea and currently manages assets of around € 1.8 billion.
The new Zalando headquarters is part of the future Zalando Campus, which is being built next to the Mercedes-Benz Arena in Berlin-Friedrichshain and is expected to be completed in autumn 2018. The headquarters will comprise two seven-storey buildings with around 29,000 square metres and 13,000 square metres of rental space as well as 156 parking spaces.
For the Korean real estate investment market and for Capstone in particular, the successful resale in combination with the purchase of the Zalando property through a forward asset deal in spring 2017 is a special milestone in the area of foreign investment. Furthermore, the transaction stands out through its complexity as the acquisition structure was resold in a share deal even before the closing of the forward asset deal.
The Clifford Chance team comprised partner Gerold Jaeger, associate Philip Heinzel (both Real Estate, Düsseldorf) as well as partner Olaf Mertgen (Frankfurt) and Counsel Cord von Mandelsloh (Düsseldorf, both Tax). The team at the Clifford Chance Luxembourg office comprised partner Katia Gauzés, senior associates Frédérique Davister and Sascha Nolte, associate Alexandra Dear and trainee lawyer Raphael Theiss (all Corporate).
Clifford Chance has already advised Capstone Asset Management on other of real estate transactions:
- on the purchase of the new Zalando headquarters in form of a € 196 million forward asset deal in spring 2017 and
- on the acquisition of the MIK office complex in Düsseldorf by means of a share deal in winter 2017.
After the purchase and project monitoring during the construction phase, the asset manager L'Etoile Properties also managed the sale for Capstone.
Clifford Chance berät Capstone Asset Management bei Weiterveräußerung der neuen Zalando-Zentrale in Berlin
Die internationale Anwaltssozietät Clifford Chance hat den südkoreanischen Vermögensverwalter Capstone Asset Management bei der Weiterveräußerung der neuen Zalando-Zentrale in Berlin im Rahmen eines Share Deals an einen von Hines beratenen Luxemburger Immobilienfonds beraten. Der Kaufpreis beträgt rund € 233 Millionen.
Capstone Asset Management wurde 2009 gegründet und ist einer der am schnellsten wachsenden Vermögensverwalter in Korea. Derzeit verwaltet Capstone ein Vermögen von rund € 1,8 Milliarden.
Die neue Unternehmenszentrale ist Teil des zukünftigen Zalando-Campus, der zurzeit neben der Mercedes-Benz Arena in Berlin-Friedrichshain entsteht und voraussichtlich im Herbst 2018 fertiggestellt wird. Die Zentrale wird sich über zwei siebengeschossige Gebäude mit rund 29.000 Quadratmetern und 13.000 Quadratmetern Mietfläche erstrecken und zudem 156 PKW-Stellplätze bieten.
Für den koreanischen Immobilien-Investmentmarkt und für Capstone im Besonderen ist diese erfolgreiche Transaktion in Zusammenschau mit dem Ankauf der Immobilie im Wege eines Forward Asset Deals im Frühjahr 2017 ein besonderer Meilenstein im Bereich Auslandsinvestment. Des Weiteren sticht diese Transaktion durch ihre komplexe Struktur hervor, da noch vor dem Closing des Forward Asset Deals die Ankaufsstruktur im Wege eines Share Deals weiterveräußert wurde.
Das Beratungsteam von Clifford Chance umfasste Partner Dr. Gerold Jaeger, Associate Philip Heinzel (beide Real Estate, Düsseldorf) sowie Partner Olaf Mertgen (Frankfurt) und Counsel Cord von Mandelsloh (Düsseldorf, beide Tax). Im Luxemburger Büro von Clifford Chance waren außerdem Partnerin Katia Gauzés, Senior Associates Frédérique Davister und Sascha Nolte, Associate Alexandra Dear und Trainee Lawyer Raphael Theiss (alle Corporate) beratend tätig.
Die Immobilienrechtsexperten von Clifford Chance haben Capstone Asset Management bereits mehrfach bei Immobilien-Transaktionen begleitet:
- beim Ankauf der neuen Zalando-Zentrale in Form eines Forward Asset Deals für € 196 Millionen im Frühjahr 2017 und
- beim Erwerb des Gebäudeensembles MIK in Düsseldorf im Rahmen eines Share Deals im Sommer 2017.
Nach dem Ankauf und dem Projektmonitoring während der Bauphase hat der Asset Manager, L'Etoile Properties, auch den Verkauf für Capstone gesteuert.
