Clifford Chance

Newsletter, Real Estate, deutsch, 'Umlage von Kosten des 'Centermanagements' im Gewerbemietvertrag'

8 December 2011

Unsere heutige Ausgabe der Reihe "Spotlight" beleuchtet ein Urteil des BGH, das die Umlagefähigkeit von Kosten des "Centermanagements" im Gewerbemietvertrag verneint hat. Dieses Urteil ist für die Branche von großer Bedeutung. Zum einen handelt es sich bei diesen Kosten in der Regel um eine relevante Position im Katalog der Nebenkosten. Zum anderen ist das Centermanagement nicht selten Teil der Projektkalkulation des Vermieters (insbesondere wenn er oder eine mit ihm verbundene Gesellschaft die Leistungen des Centermanagements erbringen).

Today's edition of our "Spotlight" series highlights a judgment handed down by the Federal Supreme Court (Bundesgerichtshof, BGH), according to which lessors are not entitled to charge the costs incurred in connection with the "center management" to lessees. The said judgment is of considerable importance for the industry. This is due to the fact that on the one hand, these costs are, in principle, a relevant ancillary cost item, while on the other hand, the costs of the "center management" are often taken into account for the purpose of the lessor's calculation of the project costs (in particular, in the event that the "center management" is implemented by the lessor or one of its affiliates).

Download PDF