Clifford Chance advises Union Investment on the acquisition of two office developments in Stuttgart

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11 July 2022

Dennis Blechinger, Kristina Jaeger, Martin Barlösius, , Magda Pawela-Häusler, Amrei Fuder, , Simon Schulz, Mathias Elspaß, Katharina Vollmer, Gregor Evenkamp, Alexandra Margarete Uhl, David Pasewaldt
Munich, Frankfurt

Clifford Chance advises Union Investment on the acquisition of two office developments in Stuttgart

Clifford Chance has advised Union Investment on the purchase of the Degerloch Office Center (DOC) development project comprising two distinct properties. A "forward funding" arrangement was put in place for the EUR 340 million deal and the properties will complement the portfolio of the "UniImmo: Deutschland" open-ended real estate mutual fund. The project was sold by the Freiburg-based developer Unmüssig.

The DOC 1 and DOC 2 properties are due for completion in Q4 2023 and will become one of Stuttgart's most cutting-edge office developments. DOC 1 is a fully refurbished office building originally built in 1989 with a total lettable area of around 24,200 m². Part of this area has already been let on a long-term lease. DOC 2, on the other hand, is a brand new development set to offer 22,800 m² of lettable space. Construction of the building is complete and it has already been let to a health insurance company. It also has an underground car park with 340 spaces which may also be used by DOC 1 tenants. Both properties are set to have DGNB Gold status.

Dennis Blechinger, Real Estate partner at Clifford Chance: "We are delighted to have been able to advise Union Investment on its office investments for more than ten years. This transaction shows that project developments are still an interesting investment option even in the present market climate."

The Clifford Chance team was headed by partner Dennis Blechinger (Munich) and comprised partner Kristina Jaeger (Frankfurt), counsel Martin Barlösius (Munich), senior associates Nicole Ruf, Magda Pawela-Häusler, Amrei Fuder, Stephanie Cohen and Simon Schulz (all Frankfurt) (all Real Estate), partner Mathias Elspass and senior associate Katharina Vollmer (both Dusseldorf, Public Law), partner Gregor Evenkamp (Munich) and counsel Alexandra Margarete Uhl (Frankfurt, both Global Financial Markets/ Regulatory) and partner David Pasewaldt (Frankfurt, Litigation).

Clifford Chance berät Union Investment beim Kauf von zwei Büroentwicklungen in Stuttgart

Die internationale Anwaltssozietät Clifford Chance hat Union Investment beim Kauf der zwei Objekte umfassenden Büroprojektentwicklung Degerloch Office Center (DOC) in Stuttgart beraten. Der Erwerb in Höhe von rund €340 Millionen erfolgte per Forward Funding für den Bestand des Offenen Immobilien-Publikumsfonds "UniImmo: Deutschland". Verkäufer ist der Freiburger Entwickler Unmüssig.

Die beiden Objekte DOC 1 und DOC 2 sollen nach Fertigstellung im vierten Quartal 2023 die modernsten Bürogebäude in Stuttgart-Degerloch sein. Beim DOC 1 handelt es sich um die Kernsanierung eines 1989 erbauten Bürogebäudes mit einer Mietfläche von rund 24.200 Quadratmetern. Ein Teil dieser Flächen ist bereits langfristig vorvermietet. DOC 2 hingegen ist ein geplanter Neubau mit 22.800 Quadratmeter Mietfläche. Das Gebäude ist bereits komplett an eine Krankenversicherung vermietet. Die gebäudeeigene Tiefgarage verfügt über 340 Stellplätze, die auch von den Mietern des DOC 1 genutzt werden sollen. Beide Objekte sollen über ein DGNB Gold Zertifikat verfügen.

Dennis Blechinger, Partner im Bereich Real Estate bei Clifford Chance: "Wir freuen uns, Union Investment seit mehr als zehn Jahren bei Büroinvestments begleiten zu dürfen. Die aktuelle Transaktion zeigt, dass Projektentwicklungen auch im momentan herausfordernden Marktumfeld ein interessantes Anlageobjekt bleiben."

Das beratende Clifford Chance-Team stand unter Leitung von Partner Dennis Blechinger (München) und umfasste darüber hinaus Partnerin Dr. Kristina Jaeger (Frankfurt), Counsel Martin Barlösius (München), die Senior Associates Nicole Ruf, Dr. Magda Pawela-Häusler, Amrei Fuder, Dr. Stephanie Cohen und Simon Schulz (alle Frankfurt) (alle Real Estate), Partner Dr. Mathias Elspaß und Senior Associate Dr. Katharina Vollmer (beide Düsseldorf, Öffentliches Recht), Partner Gregor Evenkamp (München) und Counsel Dr. Alexandra Margarete Uhl (Frankfurt, beide Global Financial Markets/ Regulatory) sowie Partner Dr. David Pasewaldt (Frankfurt, Litigation).