Clifford Chance
Clifford Chance Moscow advises on the top three transactions in the Russian real estate market
21 March 2013
- , Amsterdam , London , Washington D.C.
Clifford Chance Moscow advises on the top three transactions in the Russian real estate market
International law firm Clifford Chance has advised on the top three transactions in the Russian real estate market to date. These include the acquisition of the Metropolis and the Galeria shopping centres by one of the largest real estate funds completed in February 2013 and February 2012 respectively and the acquisition of White Square office complex by O1 Properties completed at the end of 2012.
Marc Bartholomy, Corporate Partner and Head of Real Estate at Clifford Chance Moscow, who led on all three transactions noted: "The transactions show that the Russian real estate market continues to be of great interest to domestic and foreign investors. Our local expertise and global network makes us a trusted advisor by investors and has led to our role on the buy-side for all three deals."
The transactions involved the Moscow corporate and finance teams and Clifford Chance offices in London, Washington and Amsterdam.
While the terms of the deals have not been officially disclosed, market experts' estimates exceed US$1 billion for each transaction, with the Metropolis shopping centre acquisition considered to be the largest ever in the Russian commercial real estate market.
Metropolis, a 205,000 sq.m. shopping centre in Moscow, is widely recognised as Russia's premier retail development with a favourable location in the north-west of the city. It is one of the most visited shopping centres in Moscow with approximately 55,000 customers per day in 2012. Among the awards received by Metropolis are: the 'Best Mixed-Use Complex' by CRE Awards 2009, 'Best New Development Category Extra-Large' award by the Russian Council of Shopping Centres and 'Best Shopping Centre of the Year' by the FIABCI “Prix d’excellence” Awards 2010.
The Galeria Shopping Centre, a 192,000 sq.m. retail and leisure development, is the largest centre in St. Petersburg. It opened in 2010 and has 290 stores over five floors. The shopping centre won in 'The Largest Retail Centre' category at CRE Awards 2011 and its acquisition was named 'The Best Investment Transaction of the Year' by CRE Awards 2012.
White Square Office Centre is a class “A” office complex consisting of three buildings with a gross building area of 110,800 sq.m. and 840 parking spaces on three levels of underground parking. The complex was acknowledged the 'Best Class A Office Center' by CRE Awards 2010 and won the 'City for All' award in 2010 from the Government of Moscow.
Московский офис Клиффорд Чанс осуществил юридическое сопровождение трех крупнейших сделок в истории российского рынка коммерческой недвижимости
Юристами международной юридической фирмы Клиффорд Чанс были оказаны консультационные услуги по сопровождению трех сделок, которые являются крупнейшими в истории российского рынка коммерческой недвижимости. В их число входит консультирование одного из фондов недвижимости в связи с приобретением торговых центров «Метрополис» и «Галерея» (сделки были завершены в феврале 2013 г. и феврале 2012 г. соответственно), a также консультирование компании О1 Properties по вопросам приобретения бизнес-центра «Белая Площадь» (сделка завершена в конце 2012 г.).
Марк Бартоломи, глава практики по недвижимости и корпоративному праву московского офиса Клиффорд Чанс, возглавлявший работу по всем трем сделкам, отметил: «Данные сделки демонстрируют, что российский рынок коммерческой недвижимости продолжает представлять большой интерес для российских и зарубежных инвесторов. Знание местной специфики в сочетании с возможностью взаимодействия с нашими офисами по всему миру во время работы над сделкой позволило нам стать доверенным лицом инвесторов и выступить в роли юридического консультанта покупателей при осуществлении всех трех транзакций».
Над сделками работали юристы корпоративной и финансовой практик московского офиса, а также юристы офисов Клиффорд Чанс в Лондоне, Вашингтоне и Амстердаме.
Хотя финансовые условия транзакций официально не разглашаются, по мнению экспертов рынка, каждая из них превышает 1 млрд. долл. США, а сделка по приобретению торгового центра «Метрополис» названа крупнейшей в истории российского рынка коммерческой недвижимости.
«Метрополис», московский торговый центр площадью 205 000 кв.м., удачно расположен на северо-западе города и считается одним из крупнейших комплексов в России. Это один из самых посещаемых торговых центров в г. Москве: в 2012 г. его общая проходимость составила около 55 000 покупателей в день. Среди наград, полученных «Метрополисом»: «Лучший многофункциональный комплекс» по версии CRE Awards 2009, первое место в категории «Большой торговый центр» рейтинга Российского Совета Торговых Центров 2009 и «Лучший торговый центр года» премии FIABCI “Prix d’excellence” Awards 2010.
Торгово-развлекательный комплекс «Галерея» общей площадью 192 000 кв. м. был открыт в 2010 г. и на сегодняшний день является крупнейшим центром в г. Санкт-Петербурге. На пяти этажах комплекса размещено около 290 магазинов. Среди наград, полученных «Галереей»: «Крупный торговый центр» в номинации CRE Awards 2011, а его приобретение было названо «Лучшей инвестиционной сделкой года» по версии премии CRE Awards 2012.
Бизнес-центр «Белая Площадь» -– деловой комплекс класса «A», состоящий из трех зданий общей площадью 110 800 кв.м. и имеющий трехуровневый подземный паркинг на 840 машиномест. Комплекс стал победителем в категории «Бизнес-центр класса «A» премии CRE Awards 2010 и лауреатом городского смотра-конкурса «Город для всех» 2010, проводимого по распоряжению Правительства г. Москвы.
